Уменьшение, снижение, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — судебный порядок

Если Вы решили заняться вопросом уменьшения, оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (уменьшить земельный налог), если вы недовольны результатами кадастровой оценки земельного участка или решением, принятым комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земли, вы можете оспорить это решение в Арбитражном суде.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка началось с Постановления ВАС РФ № 913/11, которое определило правовую позицию лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».

Кем могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости земли:

Предприниматели и юридические лица – в арбитражном суде по месту нахождения земельного участка (на сегодняшний день наиболее благоприятная правоприменительная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков сложилась именно в арбитражных судах).

Физические лица владельцы земельного участка – в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

Сроки оспаривания результатов кадастровой стоимости земли:

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 4 ст. 198 АПК РФ).

В большинстве случаев комплексная процедура по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка может занять более 3-х месяцев. Продолжительность судебных процессов может быть индивидуальной, но мы рекомендуем рассчитывать на решение вопросов в течение нескольких месяцев.

Стоимость и расходы, связанные с уменьшением, снижением или оспариванием кадастровой стоимости земельного участка:

- подготовки отчёта оценки рыночной стоимости земельного участка независимым оценщиком от 15000 тысяч рублей;

- стоимости экспертизы отчёта оценки СРО от 20000 тысяч рублей;

- оплаты государственной пошлины, согласно НК РФ, при обращении в Арбитражный суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и признанием кадастровой стоимости на уровне рыночной – 4000тысячи рублей;

- оплаты услуг адвоката или юриста «Юр. Коллегия» в Арбитражном суде Челябинской области, в среднем начинается от 30000 тысяч рублей;